공정 가치는 개방적이고 기꺼이 협상을 반영하는 양 당사자 간의 거래 가치입니다. 명확하게 관찰 가능한 시장 가격이없는 경우 공정 가치를 계산하는 것은 어려울 수 있습니다. 일반적으로 공정 가치 산정은 세 가지 범주 중 하나로 분류됩니다. 첫 번째는 주식 시장과 같은 투명하고 유동적 인 거래가 인용 된 시장 가격을 사용하는 것입니다. 두 번째 범주는 평가 대상 자산과 매우 유사한 자산에 대해 유사한 가격을 사용합니다. 이것은 종종 가정과 자동차에 적용됩니다. 마지막 그룹은 이론적이며 할인 된 현금 흐름 방식을 사용하여 공정 가치를 결정합니다.
필요한 항목
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계산자
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인터넷 액세스
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가치가있는 항목에 대한 관련 시장 정보
비교 가능한 정보로 공정한 가치를 계산하십시오.
주식의 마지막 마감 주가를 찾기 위해 인터넷이나 주요 신문을 사용하여 공개 회사 주식의 1,000 주에 대한 공정 가치를 결정합니다. 예를 들어 어제 주가가 주당 50 달러로 마감 된 경우 1,000 주권의 공정 가치는 1,000 x 50 = 50,000 달러입니다.
동네에있는 유사한 주택의 판매 가격을 조사하여 해당 블록에서 판매 할 주택의 공정 가치를 결정합니다. 예를 들어, 세 가구가 최근 특정 가격으로 판매되고이 주택이 평가 대상 주택과 매우 유사하다면 세 판매 가격의 평균을 사용하십시오.
3 개의 비슷한 가정의 판매 가격을 더하고 3으로 나눕니다. 예: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000 문제가 된 주택의 공정 가치 추정치는 $ 240,000입니다.
현금 흐름으로 공정 가치 계산
유사하거나 유사한 것이없는 일련의 현금 흐름을 창출하는 투자에 대해 할인 된 현금 흐름 방법을 사용하십시오.
투자의 현금 흐름을 기록하십시오. 예를 들어 5 년간 연간 25,000 달러의 현금 흐름을 창출하는 10 만 달러 투자는 (100,000)으로 기록됩니다. 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 및 25,000
각 투자 25,000 건 옆에이 투자에 대해 예상되는 투자 수익률을 1+ 적어주십시오. 예를 들어, 예상 수익률이 5 %라면, 25,000의 옆에 1.05를 적으십시오.
각 1.05를 계산기를 사용하여 해당 현금 흐름의 해마다 증가시킵니다. 예: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 및 1.05 ^ 5 = 1.28.
매년 25,000 현금 흐름을 해당 할인 요인으로 나누십시오. 이것은 5 개의 할인 된 현금 흐름을 생성합니다: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 및 19,588 이 다섯 가지 수치를 원래의 투자였던 -100,000에 더하십시오. 결과는 8,237이며, 이는 5 % 이자율을 사용하면이 특정 투자의 공정 가치는 8,237 달러임을 의미합니다.
