귀사의 건물을 임대하는 공간은 원하는 용어를 받기 위해 협상을 진행할 수 있습니다. 이것은 항상 간단한 거래가 아니며 상업용 부동산 중개인이 대리인을 찾는 것이 가장 좋습니다. 대리인과 일을하더라도 제안을 어떻게 상쇄해야하는지 이해해야합니다. 귀하의 초기 의사의 서한에 동의 할 필요가있는 모든 조건을 읽을 수 있도록 표준 임대 계약서 사본을 요청하십시오. 그러면 집주인이 귀하의 원래 제안에 대한 응답을 제공하는 방법을 알 수 있습니다. 임대 조항을 변경하려면이 시간을 요청해야합니다.
한 번에 둘 이상의 공간에 카운터 제안. 이것은 당신과 당신의 에이전트에게 더 많은 작업을 요구하지만, 당신이 가지고 있다면 당신의 협상 자세가 향상되어 당신이 한 곳에서 설정되지 않습니다. 집주인이 당신이 다른 공간을위한 임대 계약을한다는 것을 알고 있다면, 당신은 우위를 차지할 수 있습니다.
자신이 원하는 공간을 측정하십시오. 임대에있는 평방 피트 수가 정확하지 않으면 실제 크기를 제공하는 카운터로 공간 비용을 낮출 수 있습니다.
리스 기간을 임대인 동의에 따라 짧게 줄이십시오. 장기적으로 시장 가격보다 훨씬 낮은 임대료를 제공하지 않는 한 단기 임대는 큰 공간이 필요하거나 공약의 시간에 회사가 실패 할 경우를 대비하여 이점이됩니다. 임대 계약을 파기하는 것은 비용이 많이 듭니다. 임대 기간이 짧을수록 평방 피트 당 더 많은 액수를 지불하게 될 것이지만 결국에는 가치가있을 것입니다.
대부분의 상업용 건물 임대 계약에 포함 된 해마다 임대료 인상 한도를 요청하십시오. 예상보다 높은 운영비 또는 다른 부서의 공석 가능성에 근거하기 때문에 정확하지 않을 수 있습니다. 상한선을 늘리면 사업 활동에서 더 높은 수입을 실현할 수 있습니다.
임대인에게 경영진이 귀하와 경쟁하는 사업체가 같은 건물에 배치되는 것을 금지하는 조항을 임대 주택에 포함하도록 요청하십시오.
리스 기간이 만료되기 전에 비워야 할 경우에 대비하여 공간을 공제 할 수있는 문구를 포함 시키십시오. 집주인이 장기 임대 계약을 주장하면이 조항은 거래를 완료하는 데 더 중요 할 것입니다.
가능한 경우 개인 보증을 피하십시오. 임차인이 사업에 실패하고 이사해야하는 경우 임대인이 직접 임대료를 지불하기로 동의하지 않는 한 대부분의 신규 사업은 임대 공간을 찾을 수 없습니다. 귀하의 사업체 이름을 임대차 계약서의 유일한 것으로 사용하는 것이 이점이지만, 점선으로 사인 할 때가되면이 점을 양보해야 할 수도 있습니다.
