임대 부동산의 기초는 연방 소득세에 대한 감가 상각 공제를 계산하는 데 사용되는 부동산의 가치입니다. 국세청 (Internal Revenue Service, IRS)은 임대 부동산의 세금 기준을 공정한 시장 가치 또는 부동산의 조정 기준보다 낮은 것으로 정의합니다. 부동산의 공정한 시장 가치를 계산하고이를 부동산의 조정 된 기준과 비교하여 임대 부동산의 세금 기준을 계산할 수 있습니다.
임대 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하십시오. 부동산이 임대 부동산으로 구입 된 경우, 공정 시장 가격은 구입일의 부동산 가격입니다. 부동산이 개인 사용에서 임대 부동산으로 전환 된 경우, 공정 시장 가치는 전환 일의 부동산 가격입니다. 예를 들어, 임대 부동산의 공정한 시장 가치가 200,000 달러라고 가정합니다.
임대 주택의 조정 근거를 결정하십시오. 조정 기준은 건물의 비용과 영구적 개선 또는 기타 자본 비용에서 토지 가치를 공제 한 금액입니다. 임대 부동산이 $ 150,000에 구입되었고 땅값이 $ 25,000라고 가정합니다. 재산을 구입 한 이래로, 당신은 자본 개선에 3 만 달러를 투자했습니다. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
1 단계의 공정한 시장 가치와 2 단계의 자산의 조정 기준을 비교하십시오. 두 금액 중 낮은 금액은 임대 부동산에 대한 세금 기준입니다. $ 155,000이 $ 200,000보다 적기 때문에 같은 예를 계속해서 읽으면 재산에 대한 세금 기준은 $ 155,000입니다.
