부동산은 대부분의 선진국에서 금융 엔진으로 남아 있기 때문에 부동산은 현대 경제 활동의 핵심입니다. 감가 상각은 건물 소유주가 개발 활동에 참여하고 장기적인 프로젝트에 상당한 자원을 투자하도록 권장합니다. 기업 회계사는 미국에서 일반적으로 인정되는 회계 기준 및 국세청 (Internal Revenue Service) 지침에 따라 건물 감가 상각 거래를 기록합니다.
신분증
건물 감가 상각은 부동산 소유자가 수년 동안 부동산의 원가를 일반적으로 유용한 기간 동안 배분할 수있게하는 관행입니다. 유용한 삶은 건물이 운영 활동에 봉사하는 기간입니다. 건물은 12 개월 이상 운영 활동을 할 가능성이 높기 때문에 건물은 장기 자산으로 간주됩니다. 미국 GAAP 및 IRS 지침에 따라 회사는 매년 감가 상각비가 동일한 정액법으로 건물을 감가 상각 할 수 있습니다. 대조적으로, 감가 상각의 가속화 된 방법은 초기에 더 많은 비용을 할당합니다.
의미
감가 상각은 미국 건축가 협회 (American Institute of Professional Bookkeeper)에 따르면 빌딩 소유자 및 부동산 업계 임원이 재정 책임을 줄일 수있는 중요한 경제적 인센티브입니다. 이러한 인센티브가 없다면 산업계는 경제 활동을 저해 할 수 있습니다.
주거용 부동산
IRS는 회계사가 주거용 건물을 27.5 년 동안 정액법으로 감가 상각 할 것을 요구합니다. 예를 들어, 한 투자자가 대학 근처에있는 건물을 구입하여 타주의 대학생들에게 임대하려고합니다. 건물 가치는 2750 만 달러입니다. 결과적으로 첫해의 감가 상각비는 1 백만 달러 (27.5 백만 달러를 27.5로 나눈 값)입니다. 비용을 기록하기 위해 기업 회계사는 감가 상각비 계정을 1 백만 달러에 입금하고 감가 상각 누계 계정에 동일한 금액을 크레딧으로 적립합니다.
상업용 부동산
미국 GAAP 및 IRS 규정에 따라 회사는 39 년 동안 상업용 부동산을 감가 상각해야합니다. 예를 들어 보험 회사는 뉴욕시 대도시에 사무실 단지를 건설합니다. 건설 비용은 7,800 만 달러에 달했습니다. 연간 감가 상각비는 2 백만 달러 (78 백만 달러를 39로 나눈 값)입니다. 비용을 기록하기 위해 기업 회계사는 감가 상각비를 2 백만 달러에 대해 차감하고 누적 감가 상각 계정에 동일한 금액을 크레딧으로 적립합니다.
고려 사항
감가 상각을 통해 건물 소유주는 두 가지 유형의 혜택을 누릴 수 있습니다. 감가 상각 비용은 지불하지 않지만 세금은 낮게 책정합니다. 실제로 회사는 임대료, 노동 비용, 보험 및 사무용품과 같은 일반 또는 공장 비용과 달리 감가 상각 활동에서 현금을 출납하지 않습니다. 이 이중 이익 인센티브는 회사가 합병 및 인수 및 공장 개보수와 같은 확장 프로그램에 상당한 금액을 투자하도록 장려하기 때문에 장기 자산 구입의 핵심입니다.
