서비스 제공 업체를 규제하는 법률 외에도 최소 법정 연령을 설정하고 유효한 계약을 체결하는 데 필요한 요소를 정의하는 경우 플로리다에는 주택 구입과 관련된 규제가 거의 없습니다. 구매자가 제안서를 작성하고 승인 한 후 사진이있는 신분증을 제시하고 마감 명세서에 서명하고 전신환, 우편환 또는 점원 수표로 부동산을 지불합니다. 이는 플로리다 현금 부동산 구매에있어 의무적 인 구매자의 책임 범위입니다.
계약서
유효한 플로리다 계약에는 4 가지 요소가 있습니다. 유능한 당사자는 서명자가 18 세 이상이며 정신적으로 건전하다는 것을 의미합니다. 불법적 인 사유, 즉 사기, 위협 또는 허위 진술이 없음을 의미합니다. 즉 당사자가 계약 조건을 준수하고자하는 경우 구매자와 판매자가 상호 합의에 도달 함을 의미합니다. 플로리다 법원에서 부동산 구매 계약을 집행하려면 서면으로 작성해야하며 모든 당사자가 서명해야합니다.
대표
일부 주에서는 부동산 판매 인과 구매자가 변호사의 대리인임을 요구하지만 플로리다는 그렇지 않습니다. 대신, 플로리다 부동산 중개인은 법적인 의견을 제시하는 것이 금지되어 있지만 구매 계약서를 설명 할 수 있어야합니다. 많은 주와 달리 플로리다 부동산 중개인은 대개 고객과 신중한 관계가 없습니다. 기본적으로 상담원은 상담원이 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 모두 나타낼 수있게 해주는 "거래 브로커"관계를 보유합니다.
파이낸싱
플로리다에있는 많은 압류 때문에, 대부분의 지역에서 일반 대출에 대한 개인 모기지 보험을 이용할 수 없습니다. 이것은 차용인이 단독 주택의 경우 20 ~ 25 %, 콘도미니엄의 경우 25 ~ 30 %의 계약금을 내야한다는 것을 의미합니다. 연방 주택 관리 대출은 단독 주택의 경우 3.5 %의 계약금으로 가능하지만 플로리다의 고압 배후 지역의 경우 FHA 융자가 승인 된 콘도는 거의 없습니다.
종가
부동산 폐쇄는 일반적으로 부동산이 위치한 카운티의 소유권 회사에서 이루어집니다. 판매자와 구매자가 참석할 필요가 없으며 문서를 팩스로 보내거나 이메일로 보내 서명 할 수 있습니다. 플로리다에서는 보통 융자 금액의 0.0035 배에 해당하는 담보 대출에 대한 담보세와 대출 금액의 0.002 배에 해당하는 무형의 세금을 납부해야합니다. 플로리다의 대부분에서 판매자는 소유권 보험을 지불하지만, Dade와 Broward 카운티에서는 구매자가 전통적으로 소유권을 지불하고 선정합니다.
