집주인이 월 단위로 임차인을 퇴거 시키려면 몇 가지 이유가 있습니다. 아마도 세입자가 법을 어기거나 임대료를 내지 않거나 폭력적으로 행동했을 것입니다. 어쩌면 집주인은 부동산 매매를 원하고 판매 거래를 완료하기 위해 세입자가 떠나야 할 필요가 있습니다. 이유가 무엇이든, 집주인은 법률이나 개인 정보 보호 및 세입자의 안전을 위반하지 않도록 세입자를 퇴출시킬 때주의해야합니다.
임차인을 퇴거시켜야하는 이유를 결정하십시오. 임대인이 임대료 지불 실패, 임대 계약서에 명시된 계약서 유지 실패, 임대인 소유물의 피해 또는 임대가 끝난 후 임대 공간을 떠나기를 거부하는 경우를 포함하여 임대인이 임차인을 퇴거시키는 일반적인 이유가 있습니다.
임차인이 임차 계약서를 파기했거나 재산을 파손했거나 임차료를 지불하지 않았다는 증거를 수집합니다. 법률 위반에 대한 제 3 자 증인을 포함 시키십시오. 분쟁에 연루되지 않은 성인은 증인이 될 수 있습니다. 사진과 같은 서면 및 서명 증언에 문서화 된 증거를 추가하십시오. 그렇게하는 동안 모든 법률을 준수하고 세입자의 개인 정보를 침해하지 않도록하십시오
세입자에게 퇴거 사유, 임대 계약서에 서명 한 모든 세입자의 이름, 세입자가 임대 한 부동산의 정확한 주소 (거주지 및 아파트 번호 포함)를 3 일 전에 통보하십시오. 퇴거 사유가 임대료를 지불하지 않은 경우 임차인이 지불하지 않은 임대료 만 포함하고 추가 된 연체료 또는 기타 비용은 포함되지 않습니다.
카운티 보안관 사무실에 연락하여 임차인에게 30 일간의 퇴거 통지를 요청하십시오. 세입자가 일반적인 세입자 법을 위반했지만 여전히 퇴거하기를 원하거나 세입자가 그 공간을 1 년 이상 임대하지 않은 경우이 단계를 수행하십시오. 임차인이 1 년 이상 부동산을 임대 한 경우 카운티 보안관에게 임차인에게 60 일간의 통보서를 전달하게하십시오. 통지의 세부 사항을 작성할 때 퇴거의 목적을 버리십시오. 임대 계약서에 따르면 집주인은 통고서 발행 후 60 일 이내에 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.
팁
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이러한 일반 지침 이외에시와 카운티 사무원이 지방 법 집행자에 관한 문학 및 조언을 구하고 퇴거 절차에서 취할 필요가있는 특별한 법적 절차를 지켜보십시오.
경고
임차인이 법정에서 괴롭힘을 당할 수있는 것은 아무것도하지 마십시오. 세입자 괴롭힘은 임차 한 공간으로의 자물쇠 교체, 그 공간에서 유틸리티를 끄는 것, 공간에서 세입자의 재산을 옮기거나 변경하는 것 (임대 차고에서 차량 견인 포함) 또는 거주자가 폭력이나 법적 조치를 취하는 것을 포함합니다 임차인을 상대로 취할 의도는 없다.
현재까지 개월 동안 빚진 것 이외의 임대료를받지 마십시오. 세입자가 다른 달에 돈을 지불하고 집주인이 돈을 받으면 판사는이 교환을 임차인이 다른 달 동안 부동산을 사용해야한다는 합의로 보게됩니다.
