모기지에서 멀리 걷는 것은 많은 부정적인 결과를 낳습니다. 그러나 어쩔 수없는 경우가 있습니다. 모기지가 거꾸로되어 있거나 수중에있을 경우, 귀하가 사용할 수있는 유일한 옵션 일 수 있습니다. 주택 담보 대출 금액이 주택 가치보다 높을 때 당신은 거꾸로 된 담보 대출을 가지고 있습니다. 귀하의 모기지에서 벗어나는 것에 대한 귀하의 책임은 대출의 구조에 달려 있습니다. 대부분의 경우, 멀리 걸 으면 신용이 심각하게 손상됩니다.
거꾸로 된 담보 대출
거꾸로 된 저당은 또한 부정적 형평이라고도합니다. 주택을 구입할 때 계약금을 내지 않았거나 매우 낮은 계약금을 납부 한 경우, 귀하의 주택에 부정적인 형평성이 생길 수 있습니다. 이것은 주택 값을 감가 상각 한 결과입니다. 또한, 총이자보다 적은 금액을 지불 할 수있는 모기지 론이 있다면, 효과적으로 모기지 론 잔액에 매월 추가됩니다. 이것은 또한 부의 형평성을 초래할 수 있습니다.
부채
귀하의 담보에서 멀어지기위한 가장 큰 잠재적 책임은 부채입니다. 대부분의 경우, 모기지에서 벗어나서 채무를 지불 할 법적 의무가 있습니다. 즉, 채무자는 채무 불이행으로 인해 빚진 돈에 대해서도 여전히 고소 할 수 있습니다. 귀하의 융자 기관이 귀하의 모기지 금액을 계속해서 상환하는 경우, 귀하는 세금 부채를 부담 할 수 있습니다. 채무 상환 채무는 일반적으로 국세청 (Internal Revenue Service) 규정에 따라 과세 대상입니다. 당신이 당신의 재산에서 떠나면, 대출 기관은 당신의 신용에 해를 끼칠 것입니다. 이로 인해 장래에 신용을 확보하는 것이 훨씬 더 어렵고 비용이 많이 듭니다.
대안
유질 처분 대신 단기 매매 및 증서를 처분하는 것은 유질 처분보다는 신용 등급에 잠재적으로 덜 나쁜 영향을 미칠 수있는 두 가지 옵션입니다. 처분 대신에 짧은 매매와 증서로 세금 면제를받을 자격이 주어집니다. 단기 매도시, 대출 기관은 주택 담보 대출 잔액보다 적은 금액으로 주택을 매각 할 수 있도록 허용합니다. 유질 처분 대신 증서로 부동산에 대한이자를 대금업자에게 전달해야합니다. 대출 기관은 때로 저당에서 벗어나는 피할 수없는 결과 인 차압과 관련된 시간과 비용을 피하기 위해 유질 처분 대신 단기 매매 또는 증서에 동의합니다.
대금업자
귀하의 모기지에서 벗어나는 좋은 대안은 대출 기관과의 융자를 재협상하는 것입니다. 많은 경우, 대출 기관은 차압을 피하기 위해 귀하와 함께 일할 것입니다. 대금업자는 대개 고가의 절차이기 때문에 배제를 선호하지 않습니다. 또한, 많은 주에서는 곤경에 처한 집주인을 도울 법이 있습니다. 변호사와 회계사와 상황을상의하고 모기지를 떠나기 전에 가능한 모든 옵션을 신중하게 고려해야합니다.
