임대료는 사업에 대한 공통 비용입니다. 설정에 따라 임대료를 계산할 수있는 다양한 방법이 있습니다. 경우에 따라 임대인이 임차인의 임대 계약 초기에 집주인이 1 개월 이상 자유 기간을 제공했기 때문에 임대인과 계약을 맺을 수 있습니다. 사업의 대차 대조표에서 이것을 "지연 임대료"로 볼 수 있습니다. 이는 단순히 예산 편성을 용이하게하기 위해 회계사가 일정 기간 동안 지불금을 분할 한 방법입니다.
지연된 임대료 란 무엇입니까?
아파트 임대 계약을하고 첫 달 임대료가 무료 인 경우 임대료를 내지 않아도됩니다. 그러나 비즈니스가 쉽지는 않습니다. 특히 무료 임대료가 몇 달 연장 될 경우 특히 그렇습니다. 기업은 다양한 이유로 월별 운영 비용을 제시해야합니다. 이것을 쉽게하기 위해, 회계사는 연체료 (deferred rent liability)라고 불리는 것을 사용합니다. 여기서 1 년 내내 집세를 내고 그것을 12로 나누면 대차 대조표에 대한 월 임대료가 부과됩니다.
회계사는 때때로 이러한 유형의 회계를 정액 회계로 지칭합니다. 이는 단순히 임차 비용이 임대 기간 동안 균등 분할됨을 의미합니다. 비슷한 개념이 유틸리티 회사가 고객에게 제공하는 예산 청구에도 적용됩니다. 청구서가 월별로 변동하는 대신 1 년 동안 청구액과 평균을 계산할 수 있습니다. 매월 전기 요금이나 수도 요금이 얼마나 될지 알게되므로 월간 가구 예산에 쉽게 도달 할 수 있습니다. 동일한 원칙이 비즈니스 예산 책정에도 적용됩니다.
지연된 임대 및 고르지 않은 지불
이 회계 양식은 월 단위로 불균등 한 금액을 처리하는 비즈니스에도 적용 할 수 있습니다. 예를 들어, 공휴일에 사무실을 폐쇄하는 여러 날을 고려하여 12 월 중 집주인이 할인을받을 수 있습니다. 공사 또는 건물 손상으로 인해 일정 기간 동안 해당 공간을 비워야하는 경우 임대인은이 기간 동안 임대료를 포기할 수 있으므로 해당 연도의 예산을 다시 계산해야합니다.
숨겨진 경비로도 집세를 고르지 않고 예측할 수 없게 만들 수 있습니다. 불행하게도 이것은 건물 유지 보수 비용과 같은 비용이 시간이 지남에 따라 변동될 수 있기 때문에 임대료에 대한 적절한 금액을 복잡하게 만들 수 있습니다. 이러한 이유 때문에 한 달에 한 번씩 발생하는 추가 비용이 예산에 포함되도록 해당 수치를 반올림 할 수 있습니다.
시간이 지남에 따라 임대료가 증가합니다.
집세가 일정 금액만큼 증가 할 것임을 미리 아는 곳에서 임대 계약을 할 수 있습니다. 첫 해는 일률로 설정 될 수 있습니다. 예를 들어 그 기간이 끝나면 5 % 인상 할 수 있습니다. 하지만 8 월 1 일부터 7 월 31 일까지 임대가 이루어 지지만 회계 연도가 1 월 1 일에서 12 월 31 일까지라면 임대료가 5 개월 늘어나서 불균형이 생깁니다. 임대 계약을 시작할 때 무료 월을 받았다면, 전체 임대료 지불 총액을 기준으로 월 임대료를 계산해야합니다. 즉, 매년 시작될 때 임대 계약을 면밀히 검토하여 해당 연도에 발생할 수있는 가능한 증가를 확인한 다음 적절하게 월별 지불액을 책정해야합니다.
기업이 연체 된 채무 책임을 사용하는 이유
사업 예산은 일년 내내 가능한 한 현금으로 긍정적으로 유지하려는 노력을 보여줍니다. 대차 대조표는 사업에서 사업에서 발생하는 많은 비용을 포함하는 부채는 물론 자산이 현금에서 장비 및 재고품까지 소유하고 있음을 보여줍니다. 모든 비즈니스의 목표는 자산이 성장함에 따라 자연스럽게 발생하는 많은 부채를 능가 할 정도로 강하다는 것을 입증하는 것입니다.
임대료가 한 달에서 다음 달로 바뀔 때 사업의 월간 부채가 실제로 무엇인지를 정확하게 판별하는 것이 어려울 수 있습니다. 저녁을 내리면 상황을 더 예측 가능하게 만듭니다. 아마도 더 유리한 점은 직거래 지대로 기업은 일년 내내 지연되는 혜택을 누릴 수 있다는 사실입니다. 따라서 사업체가 한 달에 1,000 달러를 지불하고 있지만 처음 3 개월간 자유로운 달을 얻는다면 해당 사업체는 총계에서 3 천 달러를 공제하고 그 첫 해에 그것을 나눌 수 있습니다. 월별 임대료는 할인하지 않을 때보 다 현저히 낮습니다. 이 저렴한 월간 비용 덕분에 자금 조달을 원하거나 주주들에게 금융을 제공하는 사업이보다 적극적으로 나올 수 있습니다.
지연된 임대료 계산이란 무엇입니까?
지연된 집세를 계산하려면 매년 적용 할 수있는 매우 간단한 수식이 필요합니다. 내년 예산을 결정할 때 모든 12 개월 동안 임대료와 관련된 모든 비용을 고려하십시오. 임대 대리인이 모든 추가 요금을 일괄 임대료로 지불하지 않는 경우 임대료를 추가하십시오. 임대료, 재산세 및 보험료를 지불하는 net-net리스가있는 경우, 모든 세금 및 보험료를 연간 지불액에 더하십시오. 따라서 한 달에 1,000 달러를 임대료로, 200 달러를 세금과 보험료로 지불하면 연간 임대료가 14,400 달러가되도록 12 달러로 1,200 달러를 곱하십시오. 그러나 집주인이 집세로 3 개월간의 임대료 인센티브를 제안했다면 그 합계에서 $ 3,000을 공제하여 $ 11,400을 얻은 다음 그 숫자를 12로 나누십시오. 그러면 임대료, 보험료 및 재산세가 월별로 950 달러가됩니다. 한달에 원래 1,200 달러에서 눈에 띄는 감소.
지연된 임대료의 작동 방식
이사 한 후 처음 일정 기간 임대료를 면제하면 회계 팀에서이를 부기 목적으로 사용할 것입니다. 따라서 8 월 1 일에 입주하고 12 월 1 일까지 임대료가 공제되는 경우, 회계사는 본질적으로 책임 계정을 만들고 미지급 된 임대료를 해당 계좌에 크레딧으로 취급합니다. 12 월 1 일이 도착하고 귀하가 전액을 책임지는 경우, 지불하지 않은 임대료의 일부가 할인 후에 계산 한 금액과 함께 적용됩니다.
월 임대료가 $ 1,000이고 첫 3 개월 임대료가 무료 인 경우 임대료는 1 년간 $ 12,000이지만 처음 3 개월은 무료이기 때문에 $ 3,000을 공제합니다. 귀하의 계산에 따르면 귀하는 12,000 달러를 제외한 3,000 달러 또는 9,000 달러를 지불하고 있다고 말하면 12로 나눈 값은 한 달에 750 달러에 불과합니다. 그러나 집주인은 750 달러가 아닌 1,000 달러를 기대하고 있기 때문에, 귀하의 회계사가 8 월 1 일에 작성한 부채 계정에서 250 달러를 추가로 받게됩니다. 3 개월 동안 매월 250 달러를 지불하고 매달 1,000 달러를 지불하기 시작합니다. 귀하의 정기 예산 중
풀 서비스 총리스
임대 계약이 협상되는 방식에서 실제로 변동을 피할 수 있습니다. 가장 인기있는 임대 유형은 전체 서비스 총리스 (수정 된 총 또는 수정 된 그물이라고도 함)입니다. 이 유형의 임대로 집주인과 세입자는 운영비를 나누어 임대료로 묶습니다. 임대 기간 동안 임대료를 쉽게 계산할 수 있습니다. 비용이 변할 때 위 또는 아래로 올라가지 않기 때문입니다. 임대 시작일에 1 ~ 2 개월간 무료로 제공되는 경우에도 지연된 임대료를 고려해야하지만, 일단 임대 계약을 체결하면 해당 월별 비용을 계산할 때까지 계산할 수 있습니다. 집주인이 선택한 경우 금액이 증가 할 수 있습니다.
풀 서비스 총 임대료의 한 가지 단점은 운영비가 처음 계산 된 것보다 낮 으면 임대료가 줄어들지 않는다는 것입니다. 임대 계약 대리인이 특별히 관대하지 않는 한 임대 계약이 끝났을 때 임대료가 떨어지는 일은 없을 것입니다. 반면에, 1 년 동안 비용이 갑자기 증가한다면, 지불하는 금액은 올라가지 않습니다. 그러나 임차인이 임대 기간이 끝나면 집주인이 지불 한 금액을 살펴보고 금액을 늘릴 가능성이 있습니다.
단기 및 장기 이연 임대료 회계
임대료 연기가 단기 또는 장기로 분류 될 수 있다는 사실도 또 다른 레벨을 추가합니다. 경우에 따라 회계사는 임대 기간을 현행 및 비유 전 지출로 나눕니다. 그 이유는 고정 기간 임대료가 해당 예산 기간 내에 사용되지 않기 때문입니다. 즉, 내년에 지불 할 모든 것이 내년의 문제이므로 장기적인 비용으로 분류됩니다. 이 때문에 올해 예산을 세울 때 내년 5 년 임대료 인상은 포함되지 않을 것입니다. 대신 예산 기간 동안 지불 할 금액을 토대로 12 개월 동안 임대료를 나누십시오.
증가하는 요금 다루기
귀하의 대차 대조표상의 임대료를 면밀히 모니터링하는 가장 좋은 방법은 비용을 면밀히 주시하고 있다는 것입니다. 기본 년도 비용은 대부분의리스가 모든 것을 커버 하는지를보기 위해 첫해에 특정 가격으로 설정되기 때문에 쉽게 속일 수 있습니다. 첫 해의 운영 비용이 원래 계획했던 것보다 높다는 사실만으로 2 년차에 상업 공간 증가에 대한 임대료를 보는 것은 드문 일이 아닙니다.
2 년차 임대로 인해 사업비가 크게 인상된다는 것을 알게되면 집주인에게 사업비의 사본을 보여달라고 요청하십시오. 가급적이면 임대료 지불 내내 월 단위로 지불하는 모든 것에 대해 분석해보아야합니다. 당신은 언제 어디서든 사무실을 자유롭게 출입 할 수 있지만, 이동하는 것은 비용이 많이 듭니다. 그 이유 때문에, 집주인과 협상을 통해 협상 할 가능성을 논의하는 것이 도움이 될 것입니다. 그래야 여전히 좋은 환율을받을 수 있습니다.
이연 된 임대 및 인수
비즈니스의 어느 시점에서 다른 회사가 구매 제안을 할 수 있습니다. 제안이 받아 들여지면 인수하는 회사의 회계 팀은 구매자가 인수하는 회사의 모든 자산과 부채를 인수하므로 재무를 원할 것입니다. 그러한 상황이 발생하면 대차 대조표상의 연기 된 임대료 금액은 상황을 복잡하게 만들 수 있습니다. 특히 계약 기간이 만료되면 임대료가 나중에 인상 될 것입니다. 이러한 증가로 임대료가 시장 가격보다 높게 책정되면 인수 회사는 손해에 대한 책임을지게됩니다.
예산에 그러한 책임이 나타나면 인수 회사가 결정을 내리고 회계 팀의 조언을받습니다. 이 경우 이동 비용이 들더라도 사무실을 새로운 위치로 옮기는 것이 효과적 일 수 있습니다. 가장 좋은 일은 공정한 시장 비율을 결정하고 비용 비교를 실행 한 다음 적절한 당사자에게 정보를 제공하는 것입니다.
