버지니아의 부동산 관리업에 종사하고자하는 사람은 부동산 중개인의 면허 취득을 포함하여 표준 비즈니스 운영 및 부동산 거래를 관장하는 모든 규정을 준수해야합니다. 이 라이센스를 취득하고 비즈니스를 시작하려면 몇 가지 요구 사항을 충족해야합니다. 완료하는 데 시간과 초기 자본이 필요할 수 있으므로 최대한 빨리 프로세스를 시작하는 것이 가장 좋습니다.
귀하의 비즈니스 구조, 귀하가 제공하고자하는 고객 유형 (개인 주택 소유자, 아파트 단지 소유자 및 / 또는 부동산 투자자), 회계 시스템 및 광고 방법과 같은 견고한 사업 계획을 수립하십시오. 또한 제공 할 부동산 관리 서비스를 신중하게 고려하십시오. 예를 들어, 임대료 징수, 임대차 계약 관리, 쓰레기, 상하수도, 조경 및 기타 유지 관리 문제를 처리하는 풀 서비스 속성 관리를 제공 할 수 있습니다. 세입자를 찾고 선별하거나 임차 계약서를 작성하는 것과 같은 일에 서비스를 제한 할 수 있습니다.
아직 버지니아 부동산위원회 (Virginia Real Estate Board)를 통해 부동산 중개인으로 라이센스를 취득 할 준비를하십시오. 부동산 중개인은 180 시간의 이사회 승인 교육을 수료해야하며 (선택 과목 중 적어도 하나는 자산 관리와 구체적으로 관련되어야 함) 라이센스를 신청하기 위해 주에서 시험을 통과해야합니다. 게시판 웹 사이트는 승인 된 코스 목록과 시험 장소 목록을 유지하여 학교 선택 및 / 또는 가까운 시험을 도와줍니다.
또는 이미 라이센스가 부여 된 중개인을 고용하여 회사를 감독 할 수 있지만 중개인의 감독하에 근무하는 허가 된 중개인 또는 면허있는 부동산 영업 사원 만 부동산 거래를 수행 할 수 있습니다. 면허없는 직원은 기본 관리 작업을 지원하거나 휴지통 픽업 및 유지 관리 일정을 조정할 수 있습니다.
컴퓨터, 프린터 및 복사기와 같은 적절한 사무용품을 구입하고 전화선을 설치했는지 확인하여 자산 관리 사업을 운영하기에 적합한 사무실을 찾고 영업 준비를 준비하십시오. 본국에서 비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있지만 고객을 환영하고 잠재적 세입자를 만날 수있는 전문적인 분위기가 필요하다는 사실을 명심하십시오. 사무실이 어린이 또는 애완 동물에 의해 자주 중단, 소음 및 혼란을 겪는 경우 고객의 신뢰를 떨어 뜨릴 수 있습니다.
재산 관리 사업이 운영 될 카운티의 법원 서기에게 상표명을 제출하십시오. 또한 카운티 또는시 법에 따라 일반 사업 면허가 필요할 수도 있습니다. 상품명을 등록 할 때 필요한 면허 / 허가에 관해서는 법원 서기에게 문의하십시오.
국세청으로부터 연방 정부 고용주 확인 번호를 받고이 번호를 사용하여 버지니아 주 세무 국에 사업자 등록. 비즈니스를 온라인으로 등록하거나 양식 R-1 (복합 등록 양식)을 제출할 수 있습니다. 두 가지 방법 모두 사업 소득세, 고용주 원천 징수 또는 기타 세금을 등록 할 수 있으므로 재산 관리 회사는 동시에 모든 대상이 될 수 있습니다. 부동산 세법은 종종 복잡 할 수 있으므로이 과정에서 허가 된 회계사에게 자문하거나 귀하가 법을 준수하는지 확인하기 위해 신고를 제출하는 것이 유익 할 수 있습니다.
버지니아 부동산위원회 (Virginia Real Estate Board)의 "Principal Broker and Sole Proprietor"라이센스 또는 부동산 관리 회사를 감독하기 위해 이미 라이센스가 부여 된 중개인을 고용하기로 선택한 경우 "회사"라이센스를 신청하십시오. 두 경우 모두 귀하의 신청서와 함께 적절한 면허 수수료, 거래 명 등록 및 지역 비즈니스 라이센스 사본, 세금 정보, 주요 브로커에 대한 범죄 배경 정보를 제출해야합니다. 교장 중개인으로 신청하는 경우 성적 증명서와 시험 점수를 제출하여 부동산 교육을 확인해야합니다. 대개 4 주에서 6 주 이내에 신청서가 승인되었는지 그리고 면허가 발급되는지 통보를 받게됩니다. 신청서가 거부되면 항소 재심사 또는 이의 신청에 대한 이유 및 이유에 대한 통지가 전달됩니다.
