임대차 계약은 두 건의 계약으로 구성됩니다. 임대 계약 및 옵션 계약. 옵션 계약은 일방적이며 부동산 소유주에게만 구속력이 있습니다. 세입자는 명시된 금액에 대해 미래의 날짜에 부동산을 구매할 것을 제안하고, 판매자는 임대가 효력이있는 동안 다른 제안을 수락하지 않을 것에 동의합니다. 세입자는 거래에서 벗어날 권리가 있습니다. 이러한 계약은 복잡하며 변호사의 서비스를 유지하는 것이 좋습니다.
장래 판매 가격을 결정하십시오. 이것은 불확실한 부동산 시장에서 쉬운 일이 아닙니다. 현재의 공정한 시장 가치는 부동산 가치가 상승 할 경우 받아 들여지지 않을 것입니다. 부동산 가치가 하락하면 임차인은 현재 가격을 반영하는 제안을 꺼리게됩니다. 구매 옵션은 현재 모기지 론을 얻을 수없는 개인이 자주 사용하지만 장래에 그렇게 할 수 있기를 희망합니다.
지불 결정. 옵션이 합법적 인 경우 세입자가 판매 가격의 1 ~ 5 %를 선불로 지불하거나 시장 가격 임대료를 상회하거나 두 가지 모두로 중대한 옵션 고려를해야합니다. 법적으로 충분하고 기본적인 기본 고려 사항이 정의되어 있는지를 결정하기 위해 주법을 점검하십시오. 옵션이 그렇게 쓰여지고 대출자가 동의하는 경우 이러한 자금을 계약금 및 결산 비용으로 적용 할 수 있습니다.
용어를 결정하십시오. 옵션은 대개 1 ~ 3 년의 단기 계약입니다. 판매자는이 기간 동안 해당 옵션을 보유한 사람 이외의 다른 사람에게 부동산을 판매하지 않기로 동의합니다. 판매자는 재산을 돌보는 세입자가있는 것을 통해 이익을 얻습니다. 임차인은 저축과 신용을 쌓을 시간을 가지면서 구입하기 전에 집을 시험해 보는 것이 좋습니다. 그러나 대부분의 옵션은 절대로 행사되지 않습니다.
지불이 환불 가능한지 확인하십시오. 옵션이 만료되고 거래를 완료 할 수없는 경우 계약에서 돈을 환불받을 수 있는지 확인해야합니다. 모기지 론을 얻을 수 없다면 돈을 환급하는 재정적 인 우발 사고가 흔하지 않습니다. 옵션을 쓰려면 변호사를 고용하십시오. 대부분의 부동산 중개인은 옵션 계약을 다루는 전문가가 아니며 사전 인쇄 양식을 사용하면 가장 적합하지 않을 수 있습니다.
