플로리다 법령 719는 주거 협동 아파트를 규제합니다. 이 법은 당신이 고수해야 할 몇 가지 광범위한 표준을 설정합니다. 개별 협동 조합은 회원이 요청한 법적 규칙 및 규정에 투표하고이를 통과시킬 수 있습니다. 단위를 구입하기 전에 모든 협동 문서와 현재 재무 제표를 읽어야합니다.
소유권
협동 아파트 건물은 법인이 소유하고 있으며, 단위 소유자는 해당 법인의 주주입니다. 주주는 협회의 자산에서 전액 주식을 보유하고 있습니다. 플로리다는 특정 유형의 소유권을 규제하지 않으며 다양한 회사에서 다릅니다. 일부 협동 조합에서는 주주가 주식 및 기타 주식을 받는다. 다른 경우, 소유주는 독점 임대 또는 점유 약정을받을 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 협동 조합의 이사회는 항상 모든 유닛의 이전 또는 임대를 승인해야합니다.
파이낸싱
협동 조합을 사면 어려울 수 있습니다. 일부 빌딩에서는 거래가 현금으로 이루어지고 자금 조달이 필요하지 않습니다. 개별 아파트에 대한 증서가 없기 때문에 (단지 건물에만 적용), 채권자는 채무 불이행의 경우 대출자에게 권리를 부여하는 승인 계약서에 서명 할 수 있습니다. 협동 조합이이 계약을 허용하지 않는 경우, 대출 기관은 "인정되지 않은"대출에 자금을 제공하고 담보로 부동산을 수령 할 수 있습니다. 협동 조합 대출에 경험이있는 대출 창업자와 함께 일하기를 원할 것입니다.
회의
플로리다 법에 따라 조합의 선거는 연례 주주 총회에서 열리 며, 협동 조합의 세칙이 다른 일정을 세우지 않는 한. 선거 과정은 투표 용지 나 투표기로 이루어지며 대리인은 허용되지 않습니다. 대리 투표는 다른 문제에만 적용됩니다. 이사회 회의는 모든 의제 항목에 관해 말할 수있는 모든 단위 소유자에게 개방되며, 세션이 기록 될 수 있습니다. 이사회는 비상시를 제외하고 48 시간 전에 회의 통지서를 게시해야합니다.
책임
법률에 따르면 이사회는 예산 계획, 연간 재무 제표 발행, 건물의 적절한 보험 가입 보장 등을 담당합니다. 이사회는 공동 영역을 유지하기 위해 돈이 필요한 경우 특별 평가를 부과 할 권한이 있습니다. 협회의 서적과 기록은 어떤 단위 소유자로부터 서면 요청을받은 지 5 일 이내에 이용할 수 있어야합니다. 이사회는 인증 우편을 통해 발송하는 소유자의 서면 문의에 대해 30 일 이내에 응답해야합니다.
연체료
협회는 분기 별 유지 보수 비용과 특별 평가를 청구 할 수 있으며 부채 미납을 위해 소포에 선취 특권을 기록 할 권리가 있습니다. 협회는 차압을 시작하거나 선취 특권이 만료되기까지 1 년의 기간이 있습니다. 유닛에 세입자가있는 경우, 협회는 미래 임대료 지불이 협회에 가고, 세입자가 퇴거를 준수해야한다는 서면 요구를 할 수 있습니다.
