상업용 건물 개조 공사는 사소한 내부 재 설계에서 구조의 외부 및 내부 모두에 대한 주요 변경 사항까지 다양 할 수 있습니다. 소기업 건물 개조조차도 여전히 심각한 시련이 될 수 있습니다. 혁신 프로젝트로 뛰어 들기 전에 전체 과정에 대한 아이디어를 갖는 것이 중요합니다.
비즈니스 혁신 요구 사항 및 물류
상업용 부동산 혁신의 첫 번째 단계는 왜 건물을 개조해야 하는지를 인식하는 것입니다. 몇 가지 일반적인 이유는 임차의 변경, 공간의 외관 현대화, 어메니티 업그레이드 및 에너지 효율성 증대입니다. 이 단계에서 건물 소유주와 때로는 세입자 만이 참여할 수 있습니다.
다음 단계로 이동하기 전에 점유 증명서, 재산 침해, 구역 세법, 부동산의 현재 상태, 이웃 및 기타 요소를 살펴 보는 것이 중요합니다. 이러한 요소 중 일부는 특정 종류의 수리를 완전히 금지 할 수 있습니다. 다른 사람들은 예산을 크게 늘릴 수도 있고 다른 사람들은 작업이 완료되기 전에해야 할 일에 영향을 줄 수도 있습니다. 예를 들어 사무실 공간을 소매 공간으로 전환하고자하는 경우 점유 증명서에는 해당 건물을 사무실에서만 사용할 수 있다고 명시되어있을 수 있습니다. 점유 인증서를 변경하는 것은 어렵고 비용이 많이 들고 시간이 많이 소요되는 과정입니다. 그리고 재산이 당신이하고자하는 일을 위해 구역 화되지 않은 경우, 구역 설정을 변경하는 것은 전적으로 불가능할 수 있습니다. 마찬가지로, 유적지에 있다면 건물의 인테리어를 원하는대로 할 수 있다고하더라도 합법적으로 건물의 외관을 바꿀 수는 없습니다.
발생할 수있는 또 다른 문제는 소매 의류 공간을 자동차 판매점으로 변경하려는 경우입니다. 차량의 무게를 견딜만큼 구조적으로 건전한 지 확인하기 위해 건물의 상태를 점검해야합니다.
또한 이번에는 건물의 전반적인 상태를 평가해야합니다. 건물을 더보기 좋게 만들고 HVAC 시스템이 수리 할 여유가있을 수 있도록 크게 변경하려고한다면 변경 사항을 동시에 적용 할 수 있습니다.
도급 업체 및 디자이너 찾기
당신이해야 할 일을 살펴본 후에, 당신은 당신이 당신의 프로젝트에 참여해야하는 전문가 유형을 확인할 수 있어야합니다. 에너지 업그레이드 만하면 HVAC 전문가와 전기 기술자가 충분할 수 있습니다. 건물 전면을 개조하는 경우 건축가와 계약자가 필요할 수 있습니다. 가능한 경우 연구하고 가능한 한 개인 권장 사항을 찾으십시오. 작업하기 쉽고 공정한 요금을 청구하며 일정에 따라 결과를 제공하십시오.
한 번에 여러 종류의 수리를 수행하는 경우 일반 계약자 또는 프로젝트 관리자를 고용하여 모든 프로젝트를 감독하고 모든 프로젝트를 일정에 맞출 수 있습니다. 이 프로젝트 매니저는 하청 업체와 함께 발생하는 자재 인도 및 분쟁도 처리 할 수 있습니다.
예산을 세우다.
첫 번째 견적을 얻지 않고도 상업용 건물 리모델링 예산을 세우는 것이 어려울 수 있으므로 예산을 시작하기에 좋은시기입니다. 이전에 프로젝트에 지출하고 싶은 것에 대해 생각해 보았지만 전문인과 이야기를 나눴으므로 지출 할 것으로 예상되는 것에 대해 더 잘 알고 있어야합니다. 건설 과정에서 예기치 않은 문제가 발생하면 팀에 의해 인용 된 것 이외에 비상 예산을 최대 30 %까지 허용하십시오. 예비 예산을 작성하고 설계자와 구체적인 계획을 세운 후에 수정해야 할 수도 있습니다.
혁신을 디자인하십시오
에너지 업그레이드와 같은 눈에 띄지 않는 개선을하지 않는 한, 건축가, 인테리어 디자이너 또는 다른 디자인 전문가와 협력하여 작업을 완료 할 때 공간을 어떻게 보이는지 파악할 수 있습니다. 비하인드 작업을하고 있더라도 변경 사항을 문서화하기 위해 새 청사진을 작성해야 할 가능성이 높습니다. 이것은 또한 당신이 그 단계에 도달하기 위해 얼마나 많은 일을하는지 완전히 이해할 수있게 해줍니다.
설계자 / 건축가와 협력하면서 계약자를 고용하지 않은 경우 계약자가 모르는 사이에 정확한 견적을 제공 할 수 없기 때문에 예상되는 계약자로부터 예상되는 총비용을 추정 할 수있는 좋은 시간입니다 작업의 전체 범위. 반면에 실제 계약을 기반으로보다 현실적이고 저렴한 계획을 세우는 데 도움이되는 의견을 제시 할 수 있으므로 일반 계약자를 설계 프로세스에 참여시키는 것이 유용 할 수 있습니다.
계약자의 최종 견적서를받은 후에 예산을 확정하십시오. 이것은 또한 팀의 도움을 받아 합리적인 일정을 개발할 좋은 시간입니다.
당신의 허가를 얻으십시오.
비즈니스 혁신을 시작하기 전에 작업 허가를 받아야합니다. 계약자 또는 건축가와 함께 일하는 경우, 그들은 허가증을 처리 할 가능성이 높습니다. 그렇지 않으면 시청으로 가야 할 수도 있습니다. 각 도시마다 이러한 유형의 허가를 처리 할 부서가 다를 수 있지만 건물 검사 부서, 계획 부서 또는 개발 서비스 부서가 될 수 있습니다.
거주 지역 및 개조 정도에 따라 허가를 얻기 전에 특정 설문 조사를 제출해야 할 수도 있습니다. 민감한 환경에있는 경우 환경 영향 연구를해야 할 수도 있습니다. 건물의 일부를 철거하는 경우 건물의 납, 수은, 석면 및 기타 위험한 물질을 검사하기 위해 유해 물질 조사를해야 할 수 있습니다.
리모델링
일단 모든 설계, 계획 및 허가를 돌보면 건설을 시작할 준비가되어 있어야합니다. 대부분의 경우, 귀하가 직접 업무의 일부를 수행하지 않는 한, 상업용 건물 개축 과정의이 단계에 관여하지는 않을 것입니다. 문제가 발생하고 계약자가 더 많은 금액을 청구해야하는 경우, 그는 기존 프로젝트에 대한 부록을 보내드립니다.
필요한 검사 수행
건물 소유주로서 귀하의 기대치를 충족시키고 프로젝트가 정시에 맞춰 지도록 개조되는 동안 부동산을 확인하고 싶을 수 있습니다. 그래도 작업을 검토하는 유일한 관리자는 아닙니다. 정부 건물 검사관은 건물 코드가 충족되는지 확인하기 위해 건설 중 또는 후에 중지 할 수 있습니다. 이 코드를 준수하는 것은 일반적으로 계약자 또는 설계자의 책임이지만, 건설이 완료된 후 건물이 코드 작성되지 않은 경우 문제가 될 수 있으므로 장기적으로 도움이 될 수 있습니다.
건물 사용을 변경하기 위해 점유 증명서를 변경해야하는 경우, 코딩 담당자는 새로운 점유 증명서를 발급하기 전에 수리를 조사합니다.
모든 수리가 완료되고 검사가 완료되면 회사 또는 새 임차인을 개조 된 건물로 이전 할 수 있습니다.
