건물을 구입할 때 토지와 건물 사이에 구매 가격을 할당해야합니다. 이 할당은 세금 및 재무 제표 목적으로 건물의 연간 감가 상각비를 결정하는 데 사용됩니다. 할당이 이루어질 때마다 사용할 수있는 단일 수식은 없지만 세무 기관이 배당을 청구 할 경우 토지와 건물 사이의 배분을 방어 할 수 있어야합니다.
필요한 항목
-
구매 문서 마감
-
재산세 평가
건물 및 토지 구입시 마감 문서를 검토하십시오. 전체 구매 가격은 토지, 건물 및 폐쇄 비용 사이에 배분되어야합니다. 종결 비용은 제목 수수료, 기록 수수료 및 구매와 관련된 변호사 비용으로 구성됩니다. 결산 비용은 자본화되고 대차 대조표 상 자산으로 표시되며 자산의 내용 연수에 걸쳐 상각됩니다. 토지에 할당 된 구매 가격의 부분은 감가 상각되지 않습니다. 건물에 할당 된 구매 가격의 부분은 39 년의 내용 연수에 걸쳐 감가 상각됩니다.
구입일 현재 각 구성 요소의 공정한 시장 가치를 토대로 토지와 건물 사이에 구매 가격을 할당하십시오. 이 할당은 전문적인 판단에 종속됩니다. 토지와 건물 사이에 구매 가격을 할당 할 때 사용하는 좋은 경험 법칙은 20/80 규칙입니다. 이 건물은 구매 가격의 약 80 %를 차지하는 주요 자산입니다. 토지는 구매 가격의 약 20 %를 나타내는 작은 자산입니다.
재산세 평가를 검토하여 배정 비율을 결정하십시오. 재산세 평가는 부동산, 토지 및 건물의 총 평가 가치와 건물 단독 및 토지 만의 가치를 제공합니다. 전체 재산 평가에 대한 토지의 가치와 건물의 가치와 전체 부동산 평가의 비율을 계산하십시오.예를 들어 부동산 평가가 $ 500,000이고 토지가 $ 100,000이고 건물이 $ 400,000이라면 토지는 평가 된 가치의 20 %이고 건물은 평가 된 가치의 80 %가됩니다.
합당성에 대해 계산 된 비율을 테스트하십시오. 예를 들어 안뜰이있는 아파트를 구입 한 경우 주차장과 피크닉 공간이있는 회사 건물을 구입 한 경우보다 토지로 귀속되는 가치가 커집니다. 모든 건물은 땅 위에 건설된다는 것을 기억하십시오. 레크리에이션이나 주차 공간이없는 도시 건물의 경우에도 건물은 그 땅 위에 있습니다. 토지에 할당 된 구매 가격의 일부가 있어야합니다.
팁
-
토지와 건물의 가치를 확인하기 위해 전문 감정인을 고용하는 것을 고려하십시오. 감가 상각 대상 자산과 비 자산 가치 자산 간의 배분과 관련하여 세무 당국이 직면 할 수있는 모든 문제에 대한 전문 평가가 이루어집니다.
