모기지 조미료는 모기지를 가지고 있었던 기간입니다. 일반적으로 1 년 이상 모기지를 보유한 후에는 대출 기관이 모기지를 "양념"으로 간주합니다. 조미료를 지급하기 전의 1 년 동안 모기지에 대한 모든 지불을 적시에 완료해야합니다. 이것은 현재 주택 담보 대출이 양호한 미래의 대출 기관을 보여줍니다. 귀하가 모기지 시즌을 마쳐야하는 정확한 시간은 대출 기관에 따라 다릅니다. 일반적으로 대출 기관은 1 년이 필요하지만, 일부 대출 기관은 적은 비용으로 프로그램을 제공 할 수 있습니다.
조미 이유
대금업자는 일반적으로 대금업자에게 위험한 반전 된 부동산에 대한 대출을 피하기 위해 양념이 필요합니다. 그러나 조미료는 부실 채권으로부터의 보호를 보장하지 않습니다. 조미료가 필요한 물건을 가지고 있다면 재산을 판매하기 전에 1 년 동안 물건을 빌리는 것이 좋습니다. 이를 통해 모기지 파이낸싱이 필요한 잠재 구매자를위한 부동산 양념 요구 사항을 충족 할 수 있습니다. 재 융자 론에서 대출 기관은 새로운 모기지 론을 꺼내 즉시 대출을 리 파이낸스하지 못하도록 기존 모기지를 시즌에 맞출 것을 요구합니다.
뒤집기
반전 된 부동산은 빠른 이익을 내기 위해 단기간 내에, 보통 1 년 미만으로 사고 파는 부동산입니다. 뒤집은 속성은 일반적으로 수익으로 판매되기 때문에 뒤집기는 속성의 가치를 부 풀리는 경향이 있습니다. 대출 기관은 대주주가있는 부동산에 대한 대출을하지 않기로 선택할 수도 있지만 단기간에 주택을 구입하여 이익을 위해 판매하는 것은 불법입니다.
타이틀 조미료
타이틀 양념은 담보 속성을 평가하기 위해 대금업자가 사용하는 또 다른 유형의 양념입니다. 기존 부동산의 지불 내역을 보는 모기지 조미료와 달리, 표제 조미료는 부동산의 소유권 기록을 살펴 봅니다. 대금업자는 일반적으로 소유권의 연속성을 보여주는 1 년 이상의 타이틀 조미료를보고 싶어합니다.
가치 대부 비율
대출 기관은 모기지 또는 표식 조미료가 필요없는 특정 대출 프로그램을 제공 할 수 있습니다. 일반적으로 조미료 요구 사항이없는 대출 프로그램은 대출 요구 사항 대비 낮은 대출을 제공합니다. LTV (loan-to-value)는 모기지 론의 비율을 부동산의 감정 가치로 나눈 값입니다. "부동산 금융 원칙 (Principles of Real Estate Finance)"에 따르면 대금업자는 대개 80 % 미만의 대출 대 가치 비율로 대출을하는 것을 선호합니다. 비 조제 모기지 및 소유권에 대한 융자는 80 %보다 현저히 낮은 비율을 요구할 수 있습니다.
